Michiel Hekkens Huizenmarkt 13 aug 2024, 19:27

Leestijd: 4 minuten

Zoveel verdien je als Airbnb-host met het verhuren van je woning

De gouden bergen zijn al een tijdje opgedroogd voor verhuurders van Airbnb-woningen. Niet erg, want hier profiteerden toch alleen vastgoed-gladjanussen van. Wie af en toe als host op Airbnb zijn woning wil verhuren, kan ook anno 2024 nog een leuk centje verdienen.

In de jaren ‘10 ontketende de opkomst van Airbnb een ware gold rush onder woningeigenaars en vastgoedhandelaren. Het bleek steden als Barcelona en Amsterdam lucratiever om woningen op Airbnb te verhuren aan toeristen dan om er huurders in te zetten. Hierdoor werden appartementen massaal opgekocht en op Airbnb gegooid. Niet leuk voor andere mensen die in de stad willen wonen.

Tegenwoordig gelden er strenge regels in de grote steden en is de gold rush ten einde. Toch kun je ook anno 2024 een mooi bedrag verdienen als Airbnb-host.

Onlangs rekenden we ook voor je uit wat je kunt verdienen als zzp-chauffeur bij Uber.

Zoveel geld verdien je per maand met het runnen van een Airbnb

Toen Airbnb-hosts in 2016 hun woning nog zo vaak mochten verhuren als ze wilden, verdienden ze volgens een rapport van Airbnb gemiddeld 2.000 euro per maand (mits ze 28 dagen per maand volgeboekt waren). Voor Amsterdam liep dit op tot 3.000 euro per maand, oftewel 36.000 euro op jaarbasis. Kortom: een prima inkomen.

Inmiddels hebben veel steden regels opgesteld voor het verhuren van je woning via Airbnb. Zo mag je in Amsterdam maar 30 dagen per jaar je woning verhuren. In Den Haag geldt dezelfde regel. Rotterdam en Utrecht hanteren een maximum van 60 nachten per jaar. Hoe dat in jouw stad is geregeld, vind je vrij vlot met een zoekopdracht op Google. In kleine steden of dorpen geldt vaak nog geen maximum.

In Amsterdam zijn de verdiensten van een Airbnb-verhuurder anno 2024 met 92% teruggelopen tot 240 euro per maand. Hiervoor hoef je echter geen 28, maar slechts 2 of 3 dagen je woning te verhuren. In Rotterdam en Utrecht is het verschil 82%. Hier kunnen verhuurders 357,12 euro per maand verdienen, als ze hun woning iedere maand 5 dagen verhuren. 

Woning verhuren tijdens vakantie

In bepaalde gevallen is het nog steeds heel lucratief om je woning op Airbnb te verhuren. Stel: je woont in een kleine Utrechtse studio van 50 vierkante meter en je gaat twee maanden lang op vakantie. Je zet je woning voor de gemiddelde verhuurprijs op Airbnb. Dat is in Utrecht 126 euro per nacht Hiervan pakt Airbnb 3%, dus je houdt 122,22 euro over. Overigens betalen gasten nog eens 14% van jouw prijs als servicekosten aan Airbnb. Zij betalen dus effectief 143,64 euro per nacht. Ook moet je als verhuurder nog een paar euro per nacht toeristenbelasting betalen, die je waarschijnlijk ook wil doorberekenen aan je gasten.

In het gunstigste geval verhuur je de woning zestig nachten aan één stuk, al zal dat in de praktijk lastig zijn. Als dit lukt, verdien je 7.333,20 euro. Wacht nog even met juichen, want ook de fiscus komt nog op bezoek.

Moet je voor het verhuren van je woning op Airbnb belasting afdragen?

Inkomsten uit het verhuren van je woning vallen onder box 1. Afhankelijk van de hoogte van je inkomen, betaal je 37,1% tot 49,5% inkomstenbelasting. Dit geldt wel maar voor 70% van je inkomsten op Airbnb. Verhuur je een tweede woning, dan zijn er weer andere regels. Dan valt het onder box drie en betaal je alleen vermogensbelasting (of je de woning nou verhuurt of niet).

Even rekenen: 70% van 7.333,20 is 5.133,24 euro. Als we er vanuit gaan dat je inkomen (net als dat van ons) lager is dan 73.032 euro, betaal je 37,1% belasting over dit bedrag. Dit komt neer op 1.904,43 euro. 5.133,24 – 1.904,43 = 3.228,81. De 2.199,96 onbelaste euro’s er weer bij opgeteld, maakt samen 5.428,77 euro.

Nog steeds een aardige cent dunkt ons, al moet je ook nog iemand betalen om de woning schoon te maken tussen de verhuringen door. Ook dit kun je natuurlijk doorberekenen aan je klant, al is het de vraag tot hoever je kunt gaan voordat het te gortig wordt voor de gemiddelde toerist. Als je je woning in de zomermaanden verhuurd, heb je hier wel een stuk meer ruimte in.

Als Airbnb-verhuurder verdien je 5.428,77 euro voor 60 dagen

Lang verhaal kort: wie een gemiddelde woning in Utrecht gedurende het wettelijke maximum van zestig dagen verhuurt, bijvoorbeeld in de tijd dat je zelf een lange vakantie maakt, verdient hier 5.428,77 euro mee.

Toch een lekker bedrag om mee op het terras te gaan zitten in een of ander vakantieoord. Zoals dit idyllische stukje Europa, waar de zee blauwer is dan waar dan ook op aarde. En het bier is ook nog eens goedkoop.