Jana Witteman Geld & Carrière 22 jul 2024, 18:40

Leestijd: 3 minuten

Zoveel Nederlanders kunnen géén gemiddelde hypotheek krijgen

De gemiddelde verkoopprijs van koopwoningen was in juni dit jaar een kleine 10 procent hoger dan een jaar eerder. Daarmee komt de gemiddelde prijs van een koophuis uit op 441.112 euro. Maar hoeveel Nederlanders kunnen dat betalen? En welk salaris is er nodig voor de benodigde hypotheek?

Niet in iedere gemeente is een koopwoning even duur. Zo ligt in de goedkoopste gemeente van ons land – het Groningse Pekela – de gemiddelde WOZ-waarde op 200.000 euro. Daar betaal je dus een stuk minder dan bijvoorbeeld Amsterdam, de duurste gemeente. Daar vinden we vraagprijzen van 250.000 euro, voor een woning van 17 vierkante meter.

De gemiddelde woningprijs

De gemiddelde prijs die in juni werd betaald voor bestaande koopwoningen lag op een bedrag van 441.112 euro, maakt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) vandaag bekend. Dat is het gemiddelde van 14.662 woningverkopen, geregistreerd door het Kadaster. Een jaar eerder lag dat bedrag nog 9,7 procent lager. Dat betekent de grootste prijsstijging in de afgelopen twee jaar. Niet alleen in vergelijking met vorig jaar is de gemiddelde verkoopprijs gestegen. Ook in mei 2024 lag de gemiddelde verkoopprijs 1,3 procent lager.

Het benodigde salaris voor een hypotheek

Om in aanmerking te komen voor een hypotheek van ruim 441.000 euro, dient het (gezamenlijk) minimaal bruto jaarinkomen gelijk te zijn aan 97.961 euro. Dit is een indicatie op basis van een berekening via Wijzer in Geldzaken, een initiatief van het ministerie van Financiën. Bij een dergelijk jaarsalaris kom je uit op een bruto maandsalaris van 7.559 euro.

Ter vergelijking: het modaal salaris ligt in Nederland in 2024 op een bedrag van 44.000 euro per jaar, zo werd vastgesteld door het Centraal Planbureau. Om in aanmerking te komen voor een dergelijke hypotheek dien je dus ruim twee keer een modaal salaris te verdienen. Voor veel koppels al bijna onmogelijk, maar voor de meeste alleenstaanden op de koopwoningmarkt is dat helemaal niet haalbaar.

Inkomensverdeling in Nederland

Om te onderzoeken hoeveel mensen in Nederland dit bedrag dan wel kunnen neertellen, duiken we in gegevens van het CBS over de inkomensverdeling in Nederland. De meest recente cijfers over de inkomensverdeling in Nederland stammen uit 2022.

In 2022 waren er zo’n 6.000 huishoudens met een besteedbaar inkomen tussen de 96.000 en 98.000 euro. Daarnaast waren er 6.000 huishoudens met een bruto jaarinkomen van 98.000 en 100.000 euro. Tot slot waren er in dat jaar 95.000 huishoudens met een jaarinkomen van meer dan een ton. In totaal waren er in 2022 dus zo’n 107.000 huishoudens die in aanmerking zouden komen voor een hypotheek die dekkend is voor de huidige gemiddelde verkoopprijs op de woningmarkt.

Hoeveel huishoudens zijn er in Nederland?

Om het in perspectief te zetten. Begin 2024 waren er 8,4 miljoen particuliere huishoudens in Nederland, waarvan 3,3 miljoen eenpersoonshuishoudens. Verreweg het grootste deel daarvan komt niet in aanmerking voor de gemiddelde hypotheek van 441.112 euro.

Het CBS gebruikt gestandaardiseerde inkomens; het gestandaardiseerd inkomen ligt lager dan het bruto inkomen, waardoor het in de praktijk zou kunnen dat er meer huishoudens in aanmerking komen.

Benieuwd voor welke hypotheek Jan Modaal in aanmerking komt? Check het maximale leenbedrag hier.