Jana Witteman Huizenmarkt 3 nov 2023, 12:44

Leestijd: 2 minuten

Zo krijg je 50.000 euro extra hypotheek in 2024 ongeacht salaris

Terwijl de Tweede Kamer met verkiezingsreces is, heeft demissionair woonminister Hugo de Jonge de hypotheekregels voor 2024 bekend gemaakt. En voor wie groen wil wonen, betekent dat goed nieuws voor de hoogte van je hypotheek.

Hoe groener je energielabel, hoe hoger de extra hypotheekruimte, is de korte samenvatting van de Kamerbrief. Ook verwacht het Centraal Planbureau dat de lonen volgend jaar met 5,2 procent stijgen. Om die reden wordt de maximale hypotheek over het algemeen voor veel huishoudens hoger. Daarnaast is er een lichtpuntje voor wie nog een studielening heeft openstaan.

Energielabel bepaalt de hypotheek

Verduurzamen biedt volgend jaar extra hypotheekruimte, maar ook de aanschaf van een duurzame woning biedt mogelijkheden tot een hogere hypotheek.

Plannen om te verduurzamen

De nieuwe regels werken twee kanten op. Koop jij een woning met energielabel E, F, of G? Dan kun je 20.000 euro extra lenen bij de hypotheekverstrekker voor het verduurzamen van de woning.

Voor woningen met een C of D label kun je 15.000 euro extra lenen en zelfs met een A, B, A+, A++ of A+++-label kun je 10.000 euro extra bij de hypotheekverstrekker lenen. Mits je dus energiebesparende maatregelen treft.

Een duurzame koop

Zit jij niet te wachten op een verbouwing? Dan kan het ook lonen om op zoek te gaan naar een woning die al is voorzien van een groen energielabel. Hoe groener de woning, hoe hoger het bedrag dat je extra bij de geldverstrekker kunt lenen voor je hypotheek.

*Met een energieprestatiegarantie afgegeven voor een periode van ten minste tien jaar.

Een hogere lening

Niet alleen voor degene met duurzame woonambities is er volgend jaar nét wat meer ruimte op de koopwoningmarkt. Alleenstaanden met een jaarinkomen van minimaal 28.000 euro kunnen 16.000 euro extra lenen.

Het benodigde salaris voor goedkoopste koopwoning in Amsterdam

En ook voor iedereen met een studielening is er een glimp van positiviteit. Voor de bepaling van de hoogte van de hypotheek wordt tot nu toe gekeken naar je oorspronkelijke studieschuld. Dus ook als je van de 30.000 euro al 20.000 euro had afbetaald, werd de originele schuld van 30.000 meegewogen. Dat wordt vanaf 2024 anders. Vanaf dan is de openstaande schuld leidend. Aflossen loont, dus.