Michiel Hekkens Huizenmarkt Vandaag, 12:10

Leestijd: 2 minuten

Zoveel kun je in 2025 per salaris extra lenen voor een hypotheek

In 2025 kunnen mensen die een huis willen kopen een iets hogere hypotheek krijgen dan in 2024, verwacht budgetadviseur Nibud. Althans, mits je net als de meeste mensen je salaris stijgt.

Ook het afgelopen jaar hield Manners je op de hoogte over de ontwikkelingen op de woningmarkt. Deze waren meestal deprimerend voor huizenzoekers en aangenaam voor huizenbezitters. Een hogere leencapaciteit klinkt voor de verandering eens positief voor de have nots, maar uiteindelijk zal dit vooral de portemonnee van de haves spekken. We zouden deze dagen liever een meer hoopvol bericht de wereld inzenden, maar het lijkt er niet in te zitten.

Woningzoekers kunnen in 2025 een hogere hypotheek krijgen

Of je als woningzoeker in 2025 in aanmerking komt voor een hogere hypotheek, hangt af van de loonstijging die je ontvangt. Het Centraal Planbureau verwacht een gemiddelde stijging van 4,3 procent.

Geldt dit ook voor jou? Dan leidt dit er waarschijnlijk toe dat je tussen de 10.000 en 20.000 euro meer kunt lenen voor een woning. Krijg je geen opslag? Dan kun je in sommige gevallen nog steeds iets meer lenen, maar in andere gevallen juist minder. 

De stijging per salaris

Dit hangt af van je salaris. De grens ligt ongeveer bij de 57.000 euro. In onderstaande grafiek laat het Nibud zien welk bedrag je méér of minder kunt lenen voor een woning. De rode lijn is inclusief 4,3 procent extra loon. De blauwe loon laat zien wat er gebeurt als je géén loonsverhoging krijgt.

Als de leencapaciteit voor woningzoekers omhoog gaat, zorgt dit ervoor dat er hogere bedragen worden geboden. Hierdoor stijgen ook de woningprijzen. Zo wordt de loonstijging onder woningzoekers opgeslokt door woningbezitters. In dit artikel lees je wat de gemiddelde huizenprijs was volgens de meest recente cijfers van november.

Er komen in 2025 geen nieuwe regels meer bij. Wel kun je net als in 2024 extra geld lenen als je een huis met een hoog energielabel koopt. Voor D of C-labels gaat het om 5.000 euro. Voor een huis met label A++++ krijg je maximaal 50.000 euro extra.

Hoeveel kun je in 2025 lenen voor aanschaf van woning?

Hoeveel je in 2025 kunt lenen voor de aanschaf van een woning, is niet precies te zeggen. Dit is afhankelijk van wat de hypotheekrente de komende tijd gaat doen. Als de rente hoog is, stijgen de maandelijkse kosten en daalt de maximale hypotheek die je kunt krijgen.

Om de maximale hypotheek te berekenen voor jouw persoonlijke situatie en salaris met de meest actuele rentestand, kun je de rekentool van Independer gebruiken.