Michiel Hekkens Geld & Carrière 18 feb 2025, 12:12

Leestijd: 4 minuten

Villa in Zweden kost €31.000 en ligt in schilderachtig niemandsland

We zoeken de allergoedkoopste parel van de Zweedse woningmarkt en vinden hem in Kettilsbyn. Deze stokoude villa kan wel een likje verf (en een nieuwe keuken) gebruiken, maar gezien de vraagprijs van 31.000 euro heb je hopelijk wel wat speling in het budget.

Vorige week schreven we over een gloednieuwe hut voor 2 ton (staat nog steeds te koop) aan de ‘beste kust van Zweden’. Deze week begeven we in het goedkoopste segment van de Zweedse woningmarkt. Een hoop krotten in de kelderklasse met hier en daar een ruwe diamant. Deze villa in West-Zweden is de beste koop. Voordat we kijken wat je voor 31.000 euro krijgt, wijden we een woordje aan de laatste stand van zaken op de Zweedse woningmarkt.

De surreële Zweedse woningmarkt

Als Nederlander is het moeilijk voor te stellen, maar in Zweden zitten de mensen mét een huis in zwaar weer. Zij hopen vurig dat de woningmarkt in 2025 eindelijk herstelt, nadat in 2022 en 2023 de huizenprijzen (gecorrigeerd naar inflatie) gemiddeld met 23 procent onderuit gingen. Hierdoor staan veel huizen in Zweden onder water. Dit betekent dat de hypotheekschuld hoger is dan de woningwaarde.

De meeste Zweden zijn blij dat de markt in 2024 is gestabiliseerd. Inmiddels lijken de prijzen heel voorzichtig weer omhoog te klimmen. In een recente prognose voor 2025 lezen we dat men op ‘herstel van de prijzen’ rekent, hoewel er nog ‘enige onzekerheid is’. Klinkt al met al niet als het slechtste moment om in te stappen op de Zweedse woningmarkt.

Villa in Zweden te koop voor 31.000 euro

Genoeg theoretische bedding, op naar Kettilsbyn. Dit ligt in het westen van Zweden, in de buurt van niks en dichtbij nergens. Dit komt de schilderachtigheid ten goede. De oude villa uit 1909 is omringd door groen. Op zo’n 750 meter afstand van de voordeur spring je Myrsjön in. Zou kunnen dat dit Zweeds is voor schoon meer, maar dat weten we niet zeker. Ziet er op de foto wel zo uit.

Op een bosperceel van 1.890 vierkante meter staat een gele villa uit 1909. Binnen ziet het er een stuk minder schilderachtig uit dan buiten, maar door een bril van 31.000 euro valt er genoeg te genieten. Zo is de vloer in de woonkamer goed en van de erker aan de voorkant van het huis kun je een heerlijk zitje maken.

De badkamer is niks en de keuken moet er ook uit. Ook zijn we niet helemaal gerust op die strepen aan de bovenkant van de keukenmuur. Is het vocht, zijn het scheuren of is het schimmel? In alle gevallen slecht slecht nieuws. Misschien is het alleen wat afgebladderd behang, dat zou minder erg zijn. In elk geval goed om ernaar te laten kijken door iemand die er verstand van heeft

Naast het renoveren van je huis, kun je je tijd in Kettilsbyn slijten met wandelen, zwemmen en andere buitenactiviteiten. Weinig plekken in Zweden zijn zo Zweeds als Kettilsbyn en omgeving. Het eerste dorp heet Nysäter en ligt zo’n 10 kilometer verderop. Ondanks dat hier maar 149 mensen wonen, vind je hier een bistro, een café en een school. Kinderen kunnen gewoon mee dus.

Vraagprijs is 31.000 euro, bieding al bezig

In Zweden werkt het bieden op een huis niet geheel hetzelfde als in Nederland. De verkoper begint met een startprijs die soms ver afligt van de uiteindelijke verkoopprijs, zowel naar boven als beneden. Soms probeert een verkoper met een hele lage startprijs geïnteresseerden te lokken, waarna de uiteindelijke verkoopprijs vele malen hoger uitvalt. Het gebeurt echter ook vaak dat een huis voor een bedrag wordt verkocht dat veel lager is dan de vraagprijs.

In dit geval is het biedingsproces al een tijdje bezig. De startprijs bedroeg 350.000 Zweedse kronen, dat gelijkstaat aan 31.227,18 euro. Sinds november is er drie keer op het huis geboden. Tot nu toe staat een bod van 230.000 SEK (20.520,72 euro) bovenaan. Met een beetje geluk hou je dus nog wat extra geld over voor een nieuwe keuken. Via deze pagina op Hemnet (het Zweedse Funda) meng je je in de strijd.

Woningmarkt in Nederland

Om vanuit Zweden weer terug te moeten naar de Nederlandse woningmarkt is een hard gelag. Er zijn tien gemeenten waar de gemiddelde huizenprijs nog onder de 300.000 euro ligt. En dat zijn de buitenkansjes waar we het mee moeten doen.