Michiel Hekkens Huizenmarkt Vandaag, 13:14

Leestijd: 2 minuten

Studentenhuis op Funda kost €325.000 en het rendement is fors

Dit Funda-huis in Groningen-centrum mag je zelf bewonen, maar het lijkt aantrekkelijker om er je studerende kinderen in te zetten of hem te verhuren als pandjesbaas. Doordat er al een vergunning is verleend voor de aparte verhuur van vier kamers, valt er een mooi rendement te behalen.

Sinds de invoering van de Wet Betaalbare Huur is het minder aantrekkelijk om woningen te exploiteren als huisjesmelker. Van de andere kant zorgt dit ervoor dat er minder concurrentie is voor kamerverhuurpanden. Dit Funda-huis in Groningen heeft reeds een omzettingsvergunning, waardoor je er zonder extra papierwerk vier studenten in mag zetten. De vraagprijs bedraagt 325.000 euro.

Funda-pand is relatief aantrekkelijk als studentenhuis

In onze jonge jaren waren we content geweest met een studentenhuis als dit. De kamers zijn alle vier relatief ruim. Achtereenvolgens bedragen ze 21 m², 19 m², 18 m² en 15 m². Andere pluspunten zijn de kunststof kozijnen met HR++ glas en de moderne CV-ketel uit 2021. Hierdoor scoort het huis met energielabel C redelijk op gebied van duurzaamheid. Kers op de taart is het dakterras, waar je als student heerlijk bakken kunt vouwen (noemen ze dit nog steeds zo?) in de zomer.

Alleen de badkamer ziet er tamelijk afgeragd uit. Nu zijn studenten niet de meest kritische huurders, dus als het je lukt om de schimmel verwijderen kan hij vast nog een ronde mee.

Het rendement van een studentenwoning

Het rendement van dit Funda-pand wordt door de makelaars geschat op 24.000 euro per jaar, exclusief nutskosten. Dit zou betekenen dat je 2.000 euro per maand uit de woning trekt, oftewel 500 euro per student. Dit komt overeen met de gemiddelde kamerprijs en lijkt dus wel billijk. Het rendement van de investering komt hiermee neer op een nette 7 procent. Dit is buiten de waardestijging van het huis gerekend. Zolang ze de boel niet af laten fikken, ligt het voor de hand dat deze woning in het centrum van Groningen in de toekomst meer waard is. Tip: geef ze een airfryer, dan vallen ze na het stappen niet in slaap bij een hete frietpan.

Interesse? Check deze pagina op Funda.