Alrik de Jong Huizenmarkt Vandaag, 09:24

Leestijd: 2 minuten

Dit salaris heb je nodig voor een huis met gemiddelde huizenprijs

De gemiddelde huizenprijs in Nederland is 483.000 euro volgens de laatste data. Welk salaris heb je eigenlijk nodig om daarvoor een hypotheek te krijgen?

We berekenen het voor een alleenstaande. Woon je samen, dan moet je dit samen ongeveer verdienen, al is de berekening dan iets anders. Bovendien gaat het om een indicatieve berekening. We weten inmiddels wat je maximale hypotheek is met een minimumloon of modaal inkomen. Nu draaien we het om: wat voor salaris heb je nodig om een hypotheek te krijgen voor de gemiddelde huizenprijs.

De gemiddelde huizenprijs in Nederland

De gemiddelde huizenprijs verschilt natuurlijk per regio, gemeente en woonplaats. Zo koop je in deze tien gemeenten een huis voor een gemiddeld bedrag dat onder de 300.000 euro ligt. Maar volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars is de gemiddelde huizenprijs in Nederland, gemeten over het laatste kwartaal van 2024, 483.000 euro.

Voor dat bedrag kun je in de Randstad alleen in buitenwijken een huis kopen, maar ook in veel dorpen is een half miljoen niet meer de zak geld die naar een megavilla. Dit Zaanse huis vlakbij Amsterdam kun je er in ieder geval makkelijk van kopen. Maar eerst nog een hypotheek.

Het minimale salaris voor een hypotheek van 483.000 euro

We gaan uit van een alleenstaande Nederlander die een huis wil kopen voor de gemiddelde huizenprijs. Geen schulden of leningen, geen extra geld van een vorige woning. Het gaat om een indicatieve berekening, je uiteindelijke hypotheek is afhankelijk van je persoonlijke situatie.

Volgens de onafhankelijke rekentool moet je een minimaal salaris van 97.000 euro bruto per jaar hebben om een huis voor de gemiddelde huizenprijs in Nederland te kopen. Je maximale hypotheek met dit inkomen is 487.278 euro. Dit op basis van 3,79% rente en een rentevaste periode van 10 jaar. Geschatte bruto maandlasten:  2.267 euro. Met een dubbel modaal inkomen ga je dit nog niet eens redden, dus.