Alrik de Jong Huizenmarkt 6 nov 2024, 13:00

Leestijd: 2 minuten

De nieuwe gemiddelde huizenprijs en het salaris voor de hypotheek

Volgens de laatste metingen van CBS ligt de gemiddelde huizenprijs in Nederland 11,4 procent hoger dan vorig jaar. Hoeveel salaris moet je anno 2024 verdienen voor een hypotheek op zo’n gemiddeld huis?

De metingen zijn gedaan in september 2024 door CBS en Kadaster. De gemiddelde huizenprijs ligt niet alleen 11,4 procent hoger dan in 2023, maar ook 6,6 procent hoger dan in juli 2022. Dat was de maand van de laatste piek. Daarna daalden de prijzen even, maar de steile koers omhoog is alweer even gaande.

Gemiddelde huizenprijs in Nederland in najaar 2024

Komen we in het najaar van 2024 uit op een gemiddelde huizenprijs van 466.890 euro. Daarvoor koop je in Zweden een compleet landhuis met 1,4 hectare grond en een zwembad, waarna je ook nog eens een halve ton overhoudt. In Nederland kom je niet veel verder dan een rijtjeshuis en in de Randstad zal je het voor deze prijs moeten doen met een eenkamerappartement buiten het centrum.

De steeds hogere gemiddelde huizenprijs in Nederland houdt mensen niet tegen een hypotheek af te sluiten voor een nieuwe woning. In september 2024 zijn maar liefst 17,6 duizend transacties geregistreerd. Dat is ongeveer 10 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar.

Je minimale salaris voor een gemiddelde hypotheek

Volgende vraag: wat voor salaris moet je minimaal verdienen om een hypotheek af te sluiten voor de gemiddelde huizenprijs in Nederland? We berekenen het voor zowel een alleenstaande als samenwonenden. In het rekenvoorbeeld gaan we uit van mensen die voor het eerst een huis kopen, en dus geen overwaarde meenemen. Ook hebben ze geen schulden, leningen of eigen inleg. De uiteindelijke bedragen zijn dus een indicatie.

Alleenstaand

In je eentje heb je volgens de onafhankelijke rekentool van Independer een bruto jaarsalaris nodig van 94.000 euro. Je krijgt dan een hypotheek van 469.329 euro, net iets boven de gemiddelde huizenprijs in Nederland. Dit bij een rente van 3,82% en een rentevaste periode van 10 jaar. Geschatte bruto maandlasten: 2.192 euro.

Samenwonend

Met zijn tweeën redden jullie het als een van jullie beide 47.000 euro bruto per jaar verdient en de ander 48.000 euro (of een iets andere verdeling). Daarvoor krijg je een hypotheek van 466.499 euro. Dit bij een rente van 3,82% en een rentevaste periode van 10 jaar. Geschatte totale maandlasten: 2.179 euro. Nog even een fictieve 400 euro bijlappen om die gemiddelde huizenprijs aan te tikken.

Nogmaals: dit zijn indicatieve bedragen. Uiteindelijk verschilt een hypotheek per persoonlijke situatie in 2024. Doe hier zelf een proefberekening.