Jana Witteman Geld & Carrière 18 apr 2023, 13:46

Leestijd: 2 minuten

Steeds meer miljoenenwoningen en dit kost het om erin te wonen

Waar Nederland in 2017 nog zo’n vijftigduizend miljoenenwoningen rijk was, zijn dat er nu bijna tweehonderdduizend. Maar waar staan die miljoenenpanden vooral? En op welke maandlasten kun je eigenlijk rekenen als je eigenaar bent van zo’n woning?

Al sinds 2013 prijzen steeds meer Nederlanders zich gelukkig met een onderkomen met een waarde van meer dan één miljoen, blijkt uit cijfers van marktonderzoeker Calcasa.

Meer miljoenenpanden in Nederland

Nederland kent in 2022 zo’n 195.000 woningen die boven de miljoenengrens uitstijgen. Een kleine tien jaar geleden waren dat nog maar 14.000 woningen. Een stijging van 1293 procent in een tijdsbestek van niet eens een volledig decennium. In 2022 zijn er 23.000 miljoenenwoningen bijgekomen, ten opzichte van een jaar eerder.

Hier staan de meeste miljoenenwoningen

Op gemeentelijk niveau is Amsterdam koploper als het gaat om het grootste aantal miljoenenwoningen. In de hoofdstad zelf staan zo’n 20.000 woningen met een prijskaartje van meer dan één miljoen euro. Hofstad Den Haag volgt op de tweede plaats met zo’n 11.000 miljoenenwoningen. Percentueel gezien is Bloemendaal de ‘winnaar’: 54 procent van alle woningen in deze gemeente is ruim een miljoen waard.

De Konijnenlaan in Wassenaar komt wederom als duurste straat van Nederland uit de bus. Gemiddeld kost een woning hier – hou je vast – 3,3 miljoen euro. Kijken we niet naar de hoogste prijs, maar naar de straat met het grootste aantal miljoenenwoningen, dan staat de Keizersgracht in Amsterdam met 600 woningen bovenaan.

Percentueel gezien gaat de Konijnenlaan in Wassenaar aan kop, als het gaat om het aantal miljoenenwoningen ten opzichte van de koopwoningvoorraad.

Wat mag dat kosten?

De gemiddelde prijs van miljoenenwoningen in Nederland is in 2022 iets gezakt. Waar je in 2021 gemiddeld nog 1,4 miljoen euro moest aftikken voor een miljoenenwoning, is dit in 2022 afgenomen tot een bedrag van 1,35 miljoen euro. Wat betreft vierkante meters betaal je ook minder dan een jaar eerder. Voor één vierkante meter miljoenenpand betaal je geen 6.800 euro meer, maar ‘slechts’ een bedrag van 6.600 euro. Ter vergelijking: in Pekela, de goedkoopste gemeente van Nederland, ligt de gemiddelde vierkante meterprijs op een bedrag van 1.995 euro.

Als we iets verder duiken in de maandelijkse lasten van zo’n optrekje, dan blijkt dat je flink in de buidel moet tasten om dit te kunnen financieren. Stel dat je een 10 jaar rentevaste hypotheek afsluit van 1 miljoen euro, tegen een rente van 4,38 procent met een looptijd van 30 jaar, kom je uit op een maandelijkse nettohypotheeklast van 3.890 euro, blijkt uit de rekentool van Independer. In deze berekening wordt uitgegaan van een brutojaarinkomen van (gezamenlijk) twee ton.

Check ook het prijskaartje van de villa van Pablo Picasso.