Alrik de Jong Huizenmarkt 28 feb 2025, 11:50

Leestijd: 1 minuut

De maximale hypotheek van modale Nederlandse tweeverdieners

De gemiddelde huizenprijs blijft maar stijgen. Maar wat is de maximale hypotheek in 2025 eigenlijk als doorsnee Nederlandse tweeverdieners, met beide een modaal inkomen?

De gemiddelde huizenprijs in Nederland was in het laatste kwartaal 483.000 euro. In steden en populaire regio’s ligt die prijs natuurlijk veel hoger. Aan de andere kant van de medaille vind je de tien goedkoopste gemeenten, waar een gemiddeld huis minder dan 3 ton kost. Alvast goed om te weten als jong stel met beide een modaal inkomen.

Het modaal inkomen in 2025

Maar hoeveel verdienen doorsnee Nederlanders Jana en Jan Modaal eigenlijk in 2025? Welnu, het modaal inkomen in Nederland is dit jaar door het CPB geraamd op 46.500 euro bruto per jaar, inclusief 8% vakantiegeld. Dit is het meest voorkomende salaris in Nederland, de centrummaat. Een realistischer beeld dan het gemiddelde salaris, dat onevenredig hoog is door de grote groep rijken in Nederland.

Als tweeverdieners met beide een modaal inkomen ligt het totale inkomen op 93.000 euro bruto per jaar. Dit gebruiken we voor de berekening van de maximale hypotheek in 2025. Let wel, het is een indicatief rekenvoorbeeld. Uiteindelijk is je hypotheek altijd afhankelijk van je persoonlijke situatie. Maak dus een afspraak met een hypotheekadviseur.

Maximale hypotheek van doorsnee tweeverdieners in Nederland

Als voorbeeldpersonen nemen we Jana en Jan Modaal, een stel in hun eind twintiger jaren dat nog geen koophuis heeft. Ze hebben geen schulden, leningen of private lease.

Met beide een modaal inkomen van 46.500 bruto per jaar kunnen deze doorsnee Nederlandse tweeverdieners op basis van de onafhankelijke rekentool van Independer een maximale hypotheek krijgen van 449.627 euro. Dit bij 3,35% rente en een rentevaste periode van 10 jaar. Geschatte bruto maandlasten: 1.981 euro. Daarvoor kopen ze nog geen woning voor de gemiddelde huizenprijs, maar deze Funda-parel in het mooiste bos van Limburg ligt wel binnen budget.