Michiel Hekkens Geld & Carrière 31 dec 2024, 12:37

Leestijd: 2 minuten

De maximale hypotheek met een modaal inkomen in 2025

Komend jaar krijgen de meeste mensen meer salaris, waardoor ook het bedrag dat je kunt lenen voor een woningaankoop hoger wordt. Hier lees je wat de nieuwe maximale hypotheek in 2025 is met een modaal inkomen in de volgende situaties: alleenstaand of samenwonend, met of zonder studieschuld en bij de aankoop van een duurzaam (A) of niet-duurzaam (E, F , G) huis.

In 2025 krijgen mensen met een modaal salaris gemiddeld 132,09 euro per maand extra. Hiermee stijgt ook het maximale leenbedrag voor de aanschaf van een huis. Daarnaast worden er enkele kleine regelwijzigingen doorgevoerd, die eveneens invloed hebben op het maximale leenbedrag. We zetten alles voor je op een rij.

Dit verandert er qua hypotheekregels in 2025

In 2024 werden er grote veranderingen doorgevoerd qua hypotheekregels. Zo mocht je tot maximaal 50.000 euro extra lenen als je een energiezuinig huis kocht. Wie een huis met een laag energielabel (E, F, G) kocht mocht 20.000 euro extra lenen, mits je dit bedrag aan verduurzaming uitgaf. Daarnaast werd de maximale hypotheek voor alleenstaanden verruimd. Zij mochten voortaan 16.000 euro extra lenen.

In 2025 volgen er geen nieuwe regels, maar wordt er voortgeborduurd op de wijzigingen uit 2024. De regels voor verduurzaming blijven hetzelfde. Voor alleenstaanden komt er 1.000 euro bovenop het extra leenbedrag. Zij mogen in 2025 dus 17.000 euro extra lenen. De voorwaarde is dat je minimaal 28.000 euro bruto per jaar verdient.

De maximale hypotheek met een modaal inkomen in 2025

Mensen met een modaal salaris zitten hier in 2025 ruim boven. Het bruto jaarinkomen (inclusief vakantiegeld) ligt in 2025 op 46.500 euro. De maximale hypotheek die je met dit salaris kunt krijgen, is afhankelijk van een paar andere factoren. Bijvoorbeeld de hoeveelheid schulden (leningen, alimentatie, studieschuld) die je hebt en hoe duurzaam het huis is dat je wil kopen. We hebben een paar situaties onder elkaar gezet. In alle gevallen verdient de alleenstaande modaal (46.500 euro) en het koppel twee keer modaal (93.000 euro).

In alle gevallen gaat het om een annuïteiten-hypotheek van tien jaar rentevast met een rente van 3,29 procent. Wil je weten hoe de cijfers eruit zien voor de meest actuele rentestand? Gebruik dan de rekenhulp van Independer. Wil je ook weten wat de huizenprijzen in 2025 en 2026 gaan doen? Lees dan de prognose van experts.