Jana Witteman Huizenmarkt 20 aug 2024, 13:46

Leestijd: 2 minuten

Zo bizar weinig huizen zijn betaalbaar voor de doorsnee Nederlander

Verdien je een modaal inkomen, ben je alleenstaand en wil je een huis kopen (of heb je een partner, maar wil je alsnog alleen een huis kopen)? Dan hebben we slecht nieuws. Jan Modaal, ofwel de doorsnee Nederlander, komt met zijn of haar hypotheek in aanmerking voor slechts 2 procent van de koopwoningen.

Het goede nieuws is dat het vorig jaar slechts 1 procent was, dus wat dat betreft is er sprake van een verbetering. En ondanks de krapte op de woningmarkt, wordt niet iedere woning binnen de gemiddelde verkooptijd verkocht. Er bestaan uitzonderingen: zo staat deze Funda-villa al 16 jaar te koop.

Modaal inkomen

Het bruto modaal inkomen is in 2024 gelijk aan zo’n 44.000 euro op jaarbasis, inclusief vakantiegeld. In de praktijk komt dit neer op een bruto maandsalaris van zo’n 3.670 euro. Het modaal inkomen is het inkomen van een fictieve Nederlander met het meest voorkomende inkomen. Naar verwachting stijgt het modaal inkomen in 2025 tot een bedrag van 46.000 euro bruto op jaarbasis, blijkt uit cijfers van het Centraal Plan Bureau (CPB). De genoemde bedragen voor het modaal inkomen worden vermeld inclusief vakantiegeld.

Hypotheek bij modaal inkomen

Volgers De Hypotheker, de grootste organisatie in Nederland voor hypotheekadvies, komen mensen met een modaal inkomen dit jaar in aanmerking voor een maximale hypotheek van 195.000 euro. Vorig jaar konden Nederlanders met een modaal inkomen nog een maximale hypotheek krijgen van 171.000 euro. De maximale hypotheek is gestegen, maar met de stijgende huizenprijzen levert dat niet veel extra mogelijkheden op.

Voor tweeverdieners met een modaal inkomen zien de kansen op de woningmarkt er iets rooskleuriger uit. De Hypotheker gaat in deze situatie uit van een verzamelinkomen van 80.000 euro bruto op jaarbasis. Samen kom je in zo’n financiële situatie uit op een maximale hypotheek van 367.000 euro.

Kansen op de woningmarkt voor doorsnee Nederlander

Met de gegevens over het inkomen en maximale hypotheek op een rij, kunnen we kijken naar de kansen op den woningmarkt. Voor mensen met een modaal inkomen die alleen hun weg op de woningmarkt moeten vinden is het aanbod zeer beperkt. Nog geen 2 procent van alle koopwoningen die worden aangeboden, vallen binnen het budget.

Jan Modaal in Amsterdam

Een alleenstaande Jan Modaal maakt in Amsterdam helemaal weinig kans: daar valt slechts 0,1 procent van de aangeboden woningen binnen de marges van de hypotheek. In Eindhoven is dat 0,2 procent. Wijk je uit naar Groningen, Limburg of Zeeland, dan is er iets meer kans: daar gaat het om 6,5 procent van de woningen.

Hoewel het ook voor doorsnee tweeverdieners op de huidige woningmarkt niet gemakkelijk is, zijn de cijfers een stuk minder somber. Voor hen past zo’n 29 procent van de woningen binnen het budget van 367.000 euro. Vorig jaar was dat nog 24 procent.

Jouw eigen maximale hypotheek berekenen? Dat kan door gebruik te maken van verschillende gratis rekentools die online beschikbaar zijn.