Michiel Hekkens Geld & Carrière 17 nov 2024, 12:52

Leestijd: 2 minuten

In deze steden dalen de huurprijzen fors, terwijl die elders stijgen

Het reguleren van de huurmarkt levert gemixte resultaten op, zo tonen cijfers van Kamernet. In de meeste steden stijgen de huurprijzen, maar in sommige plaatsen zijn kamers en appartementen juist fors goedkoper geworden.

In theorie zorgt de Wet Betaalbare Huur ervoor dat huren goedkoper wordt, doordat verhuurders gebonden zijn aan een maximale prijs voor het type woning dat ze verhuren. De praktijk wijst uit dat veel verhuurders hier geen zin in hebben en hun huurwoningen te koop aanbieden. Hierdoor krimpt het huuraanbod en gaat de prijs juist omhoog. Concreet leidt dit in de cijfers van Kamernet tot een gemiddelde prijsstijging van 7,2% voor kamers en 11,5% voor appartementen. Zorgt het extra aanbod van koopwoningen dan wel voor een daling van de woningmarkt? Helaas, ook niet.

De kamerprijs in 2024 per stad in Nederland

Kamernet analyseerde de kamerprijzen in 21 studentensteden. Hier zie je de gemiddelde huurprijzen per stad in het derde kwartaal van 2024. De derde kolom toont het verschil met vorig jaar. 

Gemiddeld stijgt de kamerprijs in Nederland van 609 euro naar 653 euro. De grootste klappen vallen in Tilburg (+17%), Maastricht (+13,3%) en Haarlem (+11,3%). Opvallend genoeg zijn studentenkamers in Den Bosch juist fors goedkoper geworden. Met een daling van 13,1% komt hier de gemiddelde kamerprijs uit op 509 euro per maand. Is de Wet Betaalbare Huur toch érgens effectief.

De prijs van een appartement per stad in Nederland

Wat appartementen betreft, analyseerde Kamernet in dertien steden de prijzen. We zetten ze wederom op een rij.

Ook hier noteren de meeste steden een forse prijsstijging, gemiddeld zelfs met 11,5 procent. Wie door een rooskleurige lens naar de cijfers kijkt, ziet dat alleen appartementen in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Breda duurder zijn geworden. In de negen overige steden is juist sprake van een prijsdaling. Vooral huurders in Maastricht (-22,5%) en Leiden (-12,6%) gaan er fors op vooruit. Mits ze daadwerkelijk een huurwoning kunnen bemachtigen, natuurlijk.