Michiel Hekkens Huizenmarkt 17 feb 2025, 15:10

Leestijd: 2 minuten

In deze tien gemeenten kost een huis gemiddeld minder dan 3 ton

In bijna elke Nederlandse gemeente is de gemiddelde woningprijs de afgelopen tijd gestegen. Bijna elke, maar niet allemaal. Manners richt een schijnwerper op de plaatsen waar de huizen het goedkoopst zijn. Boekel zag de grootste daling, maar dat zegt niet alles.

Vandaag publiceerden CBS en het Kadaster cijfers over de gemiddelde transactieprijs van koopwoningen over heel 2024. Gemiddeld bedroeg deze 451.000 euro. Dit is 35.000 euro (zo’n 8 procent) meer dan in 2023. Deze stijging vond plaats in 300 van de 342 gemeenten in Nederland. Er waren ook 25 gemeenten waar de woningen juist goedkoper waren dan een jaar daarvoor. Het Brabantse Boekel spant de kroon. Hier daalde de gemiddelde transactieprijs in 2024 met 12,5 procent. Al betekent dit waarschijnlijk niet dat alle inwoners van Boekel 12,5 procent van hun woningwaarde hebben zien verdampen.

Nergens daalde de transactieprijs harder dan in Boekel

Het Brabantse Boekel ligt net onder Uden, tussen Eindhoven en Den Bosch. Een aantrekkelijke ligging, waardoor Boekel de afgelopen jaren zijn huizen juist flink in prijs zag stijgen. Het afgelopen jaar keerde in deze gemeente als geen ander de wal het schip. Althans, zo lijkt het op basis van de CBS-cijfers. De gemiddelde transactieprijs daalde van 445.000 euro naar 389.400 euro.

Deze cijfers geven waarschijnlijk een vertekend beeld, want het CBS corrigeert niet voor het type of de kwaliteit van de woning. Daardoor ligt het voor de hand dat in Boekel het afgelopen jaar toevallig bovengemiddeld veel huizen uit het goedkopere segment zijn verkocht. Gemeenten waar de kans op écht goedkopere huizen groter is, bevinden zich elders in het land.

De tien goedkoopste gemeenten met huizenprijzen onder 3 ton

Het lijstje van CBS dat laat zien waar in Nederland de huizen het goedkoopst zijn, zit vol met usual suspects. Al jaren koop je in Pekela de goedkoopste woningen. Gemiddeld verwisselde in 2024 een huis hier voor 250.400 euro van eigenaar. Naast Pekela zijn er nog 10 gemeenten waar je voor minder dan 3 ton een huis koopt. Manners zet ze in een top tien van goedkoop naar duur.

Goedkope Funda-parel in Haelen

In Haelen zijn de huizen gemiddeld iets duurder dan deze top tien, maar dit dorp heeft dan ook het mooiste bos van Limburg in zijn achtertuin. Voor deze Funda-parel met zwembad en riante lap grond betaal je hier 425.000 euro.