Michiel Hekkens Huizenmarkt 27 mrt 2025, 15:15

Leestijd: 2 minuten

Met deze truc bied je op een huis zonder voorbehoud van financiering

Mensen zonder eigen vermogen of rijke ouders vissen vaak achter het net bij het bieden op een huis, omdat ze een bod uitbrengen met voorbehoud van financiering. Huizenverkopers kiezen liever voor een bod zonder dit voorbehoud, zelfs als dit een lagere verkoopprijs oplevert. Met een ‘biedverzekering’ kun je het speelveld weer gelijk trekken.

De Nederlandse woningmarkt is een stoelendans waarbij steeds meer mensen strijden om een nauwelijks groeiend aantal stoelen. Onlangs rekenden we voor je uit welk salaris je anno 2025 nodig hebt om een gemiddeld huis te kunnen financieren. En zelfs áls je dit bedrag bijeen krijgt, moet je nog als winnaar uit de strijd komen bij de meedogenloze biedingsstrijd. Met een ‘biedverzekering’ kan iedereen bieden zonder voorbehoud van financiering, ook zonder eigen vermogen. Maak je daardoor meer kans op een huis?

Bieden zonder voorbehoud van financiering met een biedverzekering

Wie niet veel eigen vermogen heeft (of rijke familieleden die garant kunnen staan), brengt normaliter een bod op een huis uit met voorbehoud van financiering. Dit betekent dat je bod alleen blijft staan als de bank akkoord gaat met een lening voor de hypotheek. Hierdoor sta je helaas veel minder sterk dan mensen die dit voorbehoud niet nodig hebben. In theorie kan iedereen bieden zonder voorbehoud, maar daar kleeft een groot risico aan. Krijg je de financiering onverhoopt toch niet rond? Dan levert je dit een boete van 10 procent van de koopsom op. Een grapje dat je bij een gemiddeld huis zo’n 46.000 euro kost.

Een andere optie is om vóór het bieden een biedverzekering af te sluiten. Hypotheekadviseur Ik Ben Frits biedt een dergelijke verzekering aan voor 850 euro. Dit bedrag betaal je zodra je bod is geaccepteerd. Ik Ben Frits betaalt de boete als je de financiering toch niet rondkrijgt. Ook hypotheekaanbieders en -adviseurs als BNP Paribas Cardif, De Hypotheekshop en Woongarant bieden een biedverzekering aan. Hiermee zou je tot vier keer meer kans maken dat je bod wordt geaccepteerd.

Biedverzekering: goed idee of niet?

Dat wil zeggen, zolang de andere huizenzoekers niet ook allemaal biedverzekeringen afsluiten. In dat geval vervalt je voordeel natuurlijk weer. Uiteindelijk is er in elke biedingsstrijd maar één winnaar en heeft de rest het nakijken. Een biedverzekering is in dit licht slechts een ‘truc’ waarmee wanhopige stoelendansers zich nóg verder in de schulden kunnen steken om eindelijk een huis te bemachtigen.

Van de andere kant vormt het voorbehoud van financiering nu een splijtzwam die vermogende mensen meer kans geeft op een huis dan armere mensen. Ilse en Roderick winnen het telkens van Ricardo en Esmeralda, omdat de vader van Ilse een dikke bankrekening heeft en garant staat voor de financiering. En dat terwijl Ilse en Roderick al op zoveel vlakken de wind mee hebben in het leven. Een biedverzekering zorgt ervoor dat beide stellen evenveel kans maken.

Al met al is de opkomst van de biedverzekering daardoor een goede ontwikkeling. Zelfs als iedereen er een afsluit, vergroot het de kansengelijkheid.