Noah Korevaar Huizenmarkt Gisteren, 12:37

Leestijd: 3 minuten

Huis kopen in 2025: in deze regio’s stijgen huizenprijzen het minst

Goed om te weten als je ondanks alles een huis kunt kopen: de huizenprijzen blijven stijgen, maar niet overal even hard. Terwijl Nederland kampt met een oververhitte woningmarkt, stijgende hypotheekrente en een verwachte prijsstijging van 8,6 procent in 2025, zijn er gelukkig nog regio’s waar je als koper relatief goedkoper uit bent.

Dat blijkt uit de meest recente prognoses van de Rabobank. De gemiddelde prijs van een koopwoning in Nederland bereikte in januari al een recordhoogte met een jaar-op-jaar-toename van 11,5 procent.

Huizenprijzen blijven stijgen in 2025 en 2026

Deprimerend? Zeker. Een huis kopen wordt voor een steeds grotere groep onrealistisch. Maar Nederland bestaat gelukkig uit meer dan enkel propvolle steden als Amsterdam en Den Haag.

Uit de data van Rabobank blijkt ook in welke regio’s de prijzen naar verwachting minder hard zullen stijgen en waar je als koper dus nog relatief voordelig uit kunt zijn. Met de nadruk op ‘relatief’; de markt is en blijft oververhit. 

Regio’s in Nederland met laagste stijging in huizenprijs

Rabobank geeft in haar recente kwartaalupdate dus inzicht in waar je nog enigszins betaalbaar kunt wonen. We zetten de aantrekkelijkste locaties voor je op een rijtje als het je niet zoveel uit maakt wáár je een huis wil kopen. Voor huizenjagers die op zoek zijn naar betaalbare opties in Nederland, zijn dit de regio’s met de laagste verwachte prijsstijgingen in 2025:

1. Kop van Noord-Holland: met een verwachte prijsstijging van 7 procent behoort deze regio tot de meest gematigde in Nederland.
2. Regio Alkmaar: ook hier verwacht Rabobank een relatief bescheiden stijging van 7 procent.
3. Groot-Rijnmond: in de regio Rotterdam blijven de prijsstijgingen tevens beperkt tot ongeveer 7 procent.
4. Zeeland: in 2024 stegen de huizenprijzen in Zeeland met slechts 5,2 procent (4,3 procent in Zeeuws-Vlaanderen en 5,5 procent in Overig Zeeland), fors onder het landelijk gemiddelde van 8,7 procent.

Deze cijfers steken gunstig af tegen de regio’s waar de grootste prijsstijgingen worden verwacht. Dat zijn Flevoland, Noord- en Midden-Limburg en delen van Groningen, waar prijzen naar verwachting met 11 procent zullen stijgen.

Opvallende rol voor grote streden

Opvallend is dat er in de grote steden relatief veel aanbod bijkomt doordat beleggers massaal huurwoningen verkopen. “In de G4-steden (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) verkopen beleggers relatief veel huurwoningen, onder andere omdat het aandeel van commerciële huurwoningen daar relatief groot is”, meldt Rabobank. Dit extra aanbod dempt de prijsstijgingen in dergelijke stedelijke gebieden gelukkig nog enigszins.

Huis kopen? Verdiep je ook in nieuwbouw

Een interessante optie voor kopers is nieuwbouw. Terwijl de prijzen van bestaande woningen in januari 2025 al 9,5 procent hoger lagen dan op de vorige piek in juli 2022, zijn nieuwbouwwoningen in dezelfde periode ‘slechts’  5 procent duurder geworden op de koopmarkt. “Ten opzichte van bestaande koopwoningen zijn nieuwbouwhuizen dus iets aantrekkelijker geworden,” concludeert Rabobank.

Het herstel van de woningbouw zet dit jaar naar verwachting door, met meer dan 67.000 bouwvergunningen voor nieuwbouwwoningen in 2024 (21 procent meer dan in 2023). Hierdoor komt er meer aanbod beschikbaar voor woningzoekers. Bingo!

Je kunt zelf het complete rapport van de Rabobank raadplegen. Check alvast wat voor salaris je nodig hebt voor de gemiddelde huizenprijs van dit moment.