Michiel Hekkens
Michiel Hekkens Geld & Carrière 28 jan 2025
Leestijd: 3 minuten

Deze B&B in Frankrijk van €260.000 verdien je binnen 18 jaar terug

Dit stenen huis in Frankrijk ademt eenvoud, maar de riante lap grond, de jacuzzi én de vrijstaande gîte tillen hem naar een hoger niveau. Wie er een B&B begint, zou de vraagprijs van 261.450 euro binnen 18 jaar terug kunnen verdienen. Volgens de makelaar dan.

We hebben iets te vaak Ik Vertrek gekeken om zomaar een huis in Frankrijk als buitenkansje aan te prijzen. Op papier lijkt dit ons nochtans een kansrijk B&B-project. Manners laat je de foto’s zien en rekent op een bierviltje uit welk rendement realistisch is bij het uitbaten van een Bed en Breakfast.

Dit huis in Frankrijk kost 261.450 euro inclusief B&B

In het hart van Frankrijk, zo’n 200 kilometer ten zuiden van Parijs, staat een riante lap grond te koop van 2.706 vierkante meter. Hierop staan twee huizen van 124 vierkante meter in totaal, opgetrokken in Boheemse stijl. Dit houdt in dat natuurlijke bouwmaterialen worden gecombineerd met een artistieke inrichting. Je ziet het terug in het contrast tussen het grove hout en steen in de woonkamer, en de extravagante kroonluchter en dito wandspiegel aan de muur. Heeft wel wat, vinden wij.

frankrijk huis bed breakfast gite B&B vakantiehuis (16)
(Afbeelding: Funda | Pieter van der Plas makelaar )
frankrijk huis bed breakfast gite B&B vakantiehuis (8)
(Afbeelding: Funda | Pieter van der Plas makelaar )
frankrijk huis bed breakfast gite B&B vakantiehuis (7)
(Afbeelding: Funda | Pieter van der Plas makelaar )
frankrijk huis bed breakfast gite B&B vakantiehuis (4)
(Afbeelding: Funda | Pieter van der Plas makelaar )

Een punt van zorg is het stokoude bouwjaar van het huis, dat al het levenslicht zag in 1798. Volgens de makelaar is de woning ‘volledig gerenoveerd naar de maatstaven van nu’, maar daar heb je weinig aan als de fundering rot, dak lek en elektra stuk is. Maar ja, dat is dus puur gebaseerd op 15 jaar lang Ik Vertrek kijken. Ook een reëel minpunt is dat dit huis energielabel F heeft. Je zult de kachel dus flink moeten laten loeien om het warm te krijgen.

Gîte in de tuin verhuren als Bed en Breakfast

Klinkt wellicht als een hoop rode vlaggen voor een buitenkansje, maar dan heb je alle groene vlaggen in de tuin nog niet gezien. Onder het afdak staat een houtgestookte jacuzzi, in de tuin een eenvoudig zwembad en naast het woonhuis staat zelfs een vrijstaand vakantiehuis. Hier hoort een aparte tuin bij, waardoor het een ideaal stulpje is voor toeristen met behoefte aan privacy.

frankrijk huis bed breakfast gite B&B vakantiehuis (13)
De vrijstaande gîte ligt naast het woonhuis en heeft zijn eigen tuin (Afbeelding: Funda | Pieter van der Plas makelaar )
frankrijk huis bed breakfast gite B&B vakantiehuis (13)
(Afbeelding: Funda | Pieter van der Plas makelaar )
frankrijk huis bed breakfast gite B&B vakantiehuis (11)
(Afbeelding: Funda | Pieter van der Plas makelaar )
frankrijk huis bed breakfast gite B&B vakantiehuis (13)
(Afbeelding: Funda | Pieter van der Plas makelaar )

Deze gîte heeft volgens de makelaar ‘een goede rentabiliteit’ en levert ‘een geschat jaarlijks inkomen van 15.000 euro’ op. Dit zou betekenen dat het huisje minimaal de helft van het jaar volgeboekt moet zijn voor ongeveer 82 euro per nacht. Dat lijkt ons niet totaal onhaalbaar. De locatie is gunstig: midden in de populaire Loirevallei. Het nabijgelegen Bourges telt 65.000 inwoners en staat vol met middeleeuwse architectuur.

frankrijk huis bed breakfast gite B&B vakantiehuis (19)
Het Chateau van Chambord is de grootste trekpleister van de Loirevallei (Afbeelding: Pexels)

Hoeveel een Airbnb-host netto verdient met het verhuren van een vakantiehuis, rekenden we in een eerder artikel al uit. Tipje van de sluier: de verhuurprijs moet een stuk omhoog om onderaan de streep 15.000 euro over te houden. Slaag je hier alsnog 18 jaar lang in? Dan verdien je 270.000 euro en heb je de vraagprijs van 261.450 euro ruimschoots terugverdiend.

Wie wel brood ziet in deze business case, vindt meer informatie op deze Funda-pagina.

Schrijf je in voor Manners Weekly!

Elke vrijdag echte verhalen regelrecht in je mailbox.