Alrik de Jong Huizenmarkt Vandaag, 09:18

Leestijd: 2 minuten

Dit salaris heb je nodig na recordstijging gemiddelde hypotheek

De gemiddelde hypotheek in Nederland heeft weer een record gebroken. Welk salaris heb je daar inmiddels voor nodig? En wat zijn in hemelsnaam je maandlasten?

De huizenmarkt gaat als een bezetene. Dat kan niet zo doorgaan, zou je zeggen als amateureconoom. Voor een gemiddelde hypotheek betaal je nu meer dan een halve ton. Dat kun je met het salaris van een advocaat al nauwelijks betalen.

Flink meer hypotheekaanvragen

Het aantal hypotheekaanvragen is in november flink gestegen, evenals het bedrag waarvoor een lening voor de aankoop van een woning werd aangevraagd. Het gemiddelde hypotheekbedrag bereikte zelfs een record. “De hypotheekmarkt dendert door”, meldt Hypotheken Data Netwerk (HDN).

In totaal werden in november 46.228 hypotheken aangevraagd, ongeveer 40 procent meer dan in dezelfde maand een jaar eerder. Daarvan waren 28.866 aanvragen bestemd voor de aanschaf van een woning, de overige betreffen oversluitingen en verhogingen.

Gemiddelde hypotheek nu 506.000 euro

Binnen de kopersmarkt steeg de gemiddelde waarde van een hypotheek naar bijna 506.000 euro, het hoogste niveau ooit, aldus HDN. Het valt volgens HDN op dat steeds meer jonge kopers kiezen voor een nieuwbouwwoning. Zo lag het percentage jonge kopers dat voor dit type woning ging in november 2020 nog op 15 procent, de afgelopen maand was dat ruim 26 procent.

Hypotheekverhogers

De zogeheten niet-kopersmarkt bestaat volgens HDN met name uit hypotheekverhogers, goed voor 13.305 aanvragen. “Die zijn een stuk actiever geworden in vergelijking met eerdere jaren, waarbij gemiddeld 85.000 euro aan hypotheek werd aangevraagd”, aldus het hypotheekplatform.

Het is al langer druk op de hypotheekmarkt. Zo meldde HDN eerder dat in het derde kwartaal ruim een vijfde meer aanvragen werden ingediend dan in dezelfde periode een jaar eerder.

Oké, welk salaris heb je nodig?

Even indicatief rekenvoorbeeld voor een alleenstaande die een gemiddelde hypotheek wil afsluiten. Voor het gemak heeft hij of zij geen schulden en leningen. Ook neemt de koper geen overwaarde mee van een vorig huis.

De gemiddelde hypotheek in Nederland is nu 506.000 euro. Volgens de onafhankelijke rekentool van Independer moet je als alleenstaande dan een salaris van 102.000 euro bruto per jaar verdienen, inclusief vakantiegeld. Dan krijg je een hypotheek van 508.646 euro bij een rentevaste periode van 10 jaar en een rente van 3,79%. Geschatte brutomaandlasten 2.367 euro.

Koop je met zijn tweeën, dan moet je dit gezamenlijk ongeveer verdienen, als is de rekensom iets anders. Het is dan ook een indicatief voorbeeld, om de gekte op de huizenmarkt nog maar eens te onderstrepen.