Michiel Hekkens Geld & Carrière Vandaag, 08:56

Leestijd: 2 minuten

Dit is de gemiddelde huizenprijs in 2025 en het benodigde salaris

Ook de komende twee jaar blijven de huizenprijzen flink stijgen. Dit schrijven economen van de Rabobank in een nieuw kwartaalbericht. Al lijken de contouren van een plafond langzaam in zicht te komen. Dit is naar verwachting de gemiddelde huizenprijs in 2025 en 2026, en het benodigde salaris.

Eerder deze week publiceerde de Rabobank een rapport over de koopkracht in Nederland, dat voor 2025 en 2026 gunstige cijfers laat zien. Een paar dagen later verschijnt een soortgelijke raming voor de woningmarkt. Voor woningbezitters die enkel aan hun eigen hachje denken zijn ook deze vooruitzichten gunstig, maar voor de rest niet. De huizenprijzen stijgen de komende twee jaar naar verwachting harder dan het loon, waardoor ze nóg minder betaalbaar worden.

Gemiddelde huizenprijs stijgt fors in 2025 en 2026

In oktober van 2024 was een gemiddeld huis in Nederland 11,5% duurder dan een jaar daarvoor. In het laatste kwartaal verwacht Rabobank dat deze groei afvlakt, waardoor we over 2024 uitkomen op een stijging van 8,8%. Volgend jaar stijgen de woningprijzen onverminderd verder. Voor 2025 verwachten de economen van RaboResearch een groei van 9,2%, waarna in 2026 een stijging van 6% volgt. In onderstaande tabel hebben we deze verwachtingen geprojecteerd op de gemiddelde huizenprijs.

In 2025 stokt de teller vlak voor de 5 ton, maar in 2026 dendert de huizenprijs daar fors overheen. Daarna vlakt de stijging verder af, verwachten de economen. De groei van de woningprijzen zal dan in de pas lopen met eventuele loonstijgingen. Als mensen meer salaris verdienen, kunnen ze meer lenen en stijgt de gemiddelde huizenprijs. Daarbuiten is de grens van wat woningzoekers kunnen ophoesten wel bereikt.

Dit salaris heb je nodig voor een hypotheek

Wie zonder eigen inleg maar ook zonder schulden de woningmarkt betreedt om een gemiddeld huis te kopen, heeft daar als alleenstaande een jaarsalaris van 90.000 euro voor nodig. Daar krijg je volgens de rekenhulp van Independer een hypotheek van 455.664 euro voor tegen een rente van 3,29 procent (10 jaar rentevast).

Werpen we een blik in de toekomst, dan ligt het voor de hand dat we rond deze tijd van het jaar in 2025 een volgende bizarre grens overschrijden. Alleenstaanden (zonder overwaarde van een andere woning) hebben een salaris van 100.000 euro per jaar nodig om een hypotheek voor de gemiddelde huizenprijs te krijgen. Ooit kon de slager of de leraar een huis voor zijn gezin kopen. Das war einmal.