Michiel Hekkens Geld & Carrière Gisteren, 13:25

Leestijd: 3 minuten

Dé manier om je woningwaarde op te krikken levert zo €37.000 op

Een van de meest efficiënte manieren om de waarde van je woning op te krikken, is het (laten) realiseren van een uitbouw. Dit concludeert Brainbay, dochterbedrijf van NVM, op basis van 300.000 geanalyseerde woningverkopen.

Terwijl woningzoekers zich suf lenen voor een steeds hogere hypotheek, zien woningbezitters hun hoopje stenen onverminderd in prijs stijgen. Aan een uitbouw zul je als woningbezitter netto niet snel iets overhouden (tenzij je het zelf doet), maar deze investering zie je wel grotendeels of geheel terug als gestegen woningwaarde. De precieze waardestijging van een uitbouw hangt af van een aantal factoren. In dit artikel zetten we ze op een rij.

Uitbouw levert tussen €9.400 en €37.000 extra woningwaarde op

Brainbay analyseerde de verkoopprijzen van 300.000 recent verkochte woningen waarbij een recente uitbouw was gerealiseerd. Hierbij werd onderscheid gemaakt in vier formaten. Dit was het effect van een uitbouw van 5, 10, 15 en 20 vierkante meter op de verkoopprijs. Tot vier meter diep mag je als woningbezitters vergunningsvrij een uitbouw aan je huis laten realiseren.

Dit zijn gemiddelden, maar de precieze waardestijging kan flink verschillen afhankelijk van drie variabelen. Deze zorgen ervoor dat je bij bovenstaande bedragen een paar duizend euro mag optellen, of juist moet aftrekken.

Waarde van uitbouw afhankelijk van drie factoren

Hoeveel waardestijging je voor een uitbouw terugziet in de woningprijs, hangt af van drie factoren: het formaat van de tuin, de grootte van de woning en de locatie.

1. Formaat van de tuin

Als je een grote tuin hebt, maakt het voor je woningwaarde niet zoveel uit dat een uitbouw hier een aantal vierkante meters vanaf snoept. Bij een kleine tuin is dit anders. Zo laat uitbouw van 10 vierkante meter een tussenwoning gemiddeld 19.700 euro in waarde stijgen, maar met een kleine tuin tussen de 30 en 50 vierkante meter verdampt hier 3.000 euro van door verlies van tuinoppervlak. In dat geval hou je nog maar 16.700 euro over.

2. Grootte van het huis

Bij huizen die qua grootte rond een bepaalde grenswaarde zitten, is het extra lucratief om een uitbouw te laten maken. Een woning van 140 vierkante meter komt met een uitbouw van 10 vierkante meter terecht in een segment van grotere huizen die minstens 150 vierkante meter aan woonoppervlakte hebben. Deze zijn in Nederland schaars. Hierdoor levert de uitbouw een extra grote waardestijging op en mag je enkele duizenden euro’s optellen bij het gemiddelde van 18.600 euro.

3. De locatie

Ten slotte is de locatie van de woning belangrijk voor de waarde van een uitbouw. In Amsterdam is de prijs per vierkante meter veel hoger dan in Oude Pekela. Hierdoor hebben de extra vierkante meters van een uitbouw een groter effect op de woningwaarde. In de Randstad levert een gemiddelde uitbouw hierdoor meer dan 20.000 euro aan woningwaarde op, terwijl dit in de provincie ongeveer 5.000 tot 10.000 euro minder is.

Resumé: voor een uitbouw ben je al gauw minimaal 20.000 tot 30.000 euro kwijt, dus als woningbezitter hou je er netto niet zo snel iets aan over. Het is vooral interessant voor mensen die meer ruimte voor zichzelf willen. Zij zien hun investering grotendeels of geheel terugkeren in een waardestijging van hun woning, waardoor ze in zekere zin gratis genieten van extra wooncomfort. Daarnaast liggen er kansen voor woningflippers die een uitbouw zelf kunnen maken en zo geen arbeidskosten hoeven maken.