Michiel Hekkens Huizenmarkt 5 apr 2025, 12:22

Leestijd: 3 minuten

De huizenprijzen per regio in Zweden, die fors zijn gedaald

Ze hebben allemaal pruimtabak onder hun bovenlip en ze kijken je niet aan op straat, maar verder zijn Zweden best aardige lui. Een leven als import-Zweed overweeg je echter met name vanwege de goedkope huizen. Gemiddeld is een huis er 180.000 euro goedkoper dan hier. Manners brengt de gemiddelde huizenprijs in alle acht riksområden (regio’s) in kaart.

Net als in Nederland zaten de huizenprijzen in Zweden aan het eind van de jaren 10 flink in de lift, totdat in 2022 plots de rente begon te stijgen. In ons land leidde dit tot een stagnatie die ongeveer een jaar duurde, waarna de huizenprijzen vanaf de zomer van 2023 vrolijk verder stegen (en vanaf dat moment zelfs met de turbo erop). In Zweden ging het anders. Hier ging in anderhalf jaar tijd 23 procent woningwaarde in rook op, hetgeen de grootste huisontwaarding sinds 1993 betekende. Manners onderzoekt hoe de zaken er nu voorstaan en achterhaalt de huizenprijs per regio.

Waarom daalden huizen in Zweden zoveel in prijs?

Hoe kon het dat huizen in Zweden zoveel in prijs daalden en in Nederland juist enorm stegen? Een veelomvattende vraag natuurlijk, te moeilijk om in een paar bulletpoints te vatten. We proberen het toch.

• Ten eerste hebben veel Zweden (net als Nederlanders) een hoge hypotheekschuld. In Zweden kiezen de meeste huiseigenaren ook nog voor een variabele hypotheekrente. Met de snelle rentestijging in 2022 gingen hun vaste lasten hierdoor flink omhoog. Het werd aantrekkelijk om je (tweede) huis te verkopen en juist onaantrekkelijk om er een kopen, waardoor de prijzen daalden. In Nederland hebben veel mensen een vaste hypotheekrente. De rentestijging had hierdoor een minder groot effect.
  
• Ten tweede zijn Zweden meer dan welk ander Europees volk dan ook in het bezit van een tweede woning. Een huis om in te wonen en een fritidshus (vakantiehuis) elders in het land (waar je overigens het hele jaar lang in mag wonen). Die werden in groten getale in de verkoop gegooid.
  
• In Zweden werden er de afgelopen jaren bijna net zoveel huizen gebouwd als in Nederland (55.000 om 72.250 in 2022, volgens de officiële statistiekbureaus), terwijl er een stuk minder mensen (10,5 miljoen om 18 miljoen) wonen.
  
• De hypotheekaftrek, startersregelingen, extra lenen onder bepaalde voorwaarden of andere beleidsmaatregelen die in Nederland de prijs opdrijven, zijn in Zweden nooit ingevoerd of soberder ingericht (hypotheekrenteaftrek).
  
• Uiteraard is er in Zweden simpelweg meer plek dan in Nederland en daardoor een lagere grondprijs, minder regeldruk en minder bezwaarprocedures van buurtbewoners die ergens last van hebben.

Tot zover enkele verschillen tussen de Zweedse en Nederlandse woningmarkt. Samen met nog een heleboel andere redenen zorgden ze ervoor dat de huizenprijzen in Zweden vanaf 2023 volgens de Zweedse bank SBAB met 23 procent daalden. In Nederland stegen de huizenprijzen de afgelopen jaren juist met dubbele procentcijfers. We kijken wat dit concreet betekent voor de huizenprijs per regio in Zweden.

De huizenprijs per regio

Zweden heeft acht riksområden (nationale gebieden) met grote onderlinge verschillen qua huizenprijzen. In Stockholm betaal je bijna net zoveel als in Amsterdam, maar in Noord Midden-Zweden liggen de prijzen veel lager dan in het onbeminde Oude Pekela. Hieronder zie je de gemiddelde huizenprijs in het derde kwartaal van 2024.

Voor goedkope huizen hoef je niet per se naar het onontbeerlijke niemandsland in het noorden. In Midden-Norrland (waar de huizenprijzen het laagst zijn) is het weliswaar vrij koud, maar een klimaatvriendelijke regio als Småland is met een gemiddelde huizenprijs van 218.268 euro ook zeer sympathiek geprijsd.

Zweedse huizenprijzen in 2025

Voor 2025 zijn er nog geen officiële cijfers per regio gepubliceerd door het Zweedse statistiekbureau SCB, maar over de gehele lijn lijkt herstel inmiddels in zicht. In februari 2025 lag de gemiddelde huizenprijs 4 procent hoger dan een jaar daarvoor, terwijl dit in januari nog maar 2 procent was. Swedbank verwacht dit jaar 5 procent groei, doordat de rente weer aan het dalen is en de Zweedse overheid hypotheekregels versoepelt. Wie overweegt om rood-wit-blauw voor blauw-geel te verruilen, moet het ijzer smeden als het heet is. Gelukkig heeft Manners een Zweedse huizenrubriek waarin de parels voor het oprapen liggen.